838 Avenue CLAIRVAL · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753081865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
27043753081865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 44 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-14 · 283 m · Vendu 110 000 $ (1 310 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 140 m · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 287 528 $ Poids 84 % |
| 3 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 133 m · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 282 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 433 m · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 002 $ Poids 76 % |
| 5 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 388 m · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 277 839 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 373 m · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 184 $ Poids 59 % |
| 7 | 1162, rue Beaudoin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-08 · 252 m · Vendu 245 000 $ (3 093 $/m²) 79,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 271 454 $ Poids 56 % |
| 8 | 927, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 504 m · Vendu 100 000 $ (1 271 $/m²) 78,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 467 $ Poids 55 % |
| 9 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 175 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 876 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 939, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-28 · 544 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 289 $ Poids 49 % |
| 12 | 165, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 022 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.