861 Avenue CLAIRVAL · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 115,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753091761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
27043753091761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 63 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 168 m · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 132, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-10 · 719 m · Vendu 169 918 $ (1 508 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −16 992 $ | 155 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 997, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 534 m · Vendu 373 000 $ (3 385 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 413 374 $ Poids 75 % |
| 4 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 772 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +13 586 $ | 145 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 613 m · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 199 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 935, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-19 · 502 m · Vendu 236 000 $ (2 145 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 279 216 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 779 m · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 859 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-24 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 030 $ Poids 53 % |
| 9 | 848, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-30 · 616 m · Vendu 160 500 $ (1 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 200 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 793 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 321 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.