609 Avenue PRAIRIE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 137,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753150526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
27043753150526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 59 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 479 m · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 155 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 019 $ Poids 53 % |
| 3 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 581 $ Poids 51 % |
| 4 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 301 m · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 62 141 $ Poids 44 % |
| 5 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 066 $ Poids 43 % |
| 6 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 215 947 $ Poids 34 % |
| 7 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 770 m · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 565 761 $ Poids 33 % |
| 8 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 393 $ Poids 31 % |
| 9 | 1040, rang l'Assomption Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 956 $/m²) 121,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 642 $ Poids 30 % |
| 10 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 677 m · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 363 273 $ Poids 30 % |
| 11 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 770 m · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 261 233 $ Poids 23 % |
| 12 | 185, côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-24 · 907 m · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 404 027 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.