247 Rue GRANGE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 172,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 21 400 $ +1860.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753172034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3423845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
27043753172034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 88 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 723 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 293, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 197 m · Vendu 69 273 $ (395 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 287 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −346 $ | 81 621 $ Poids 47 % |
| 3 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 321 $ Poids 34 % |
| 4 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 283 $ Poids 31 % |
| 5 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 569 $ Poids 28 % |
| 6 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 890 m · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 357 $ Poids 27 % |
| 7 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 72 m · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −285 $ | 74 581 $ Poids 25 % |
| 8 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 219 $ Poids 25 % |
| 9 | 247, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-12 · 9 m · Vendu 85 477 $ (496 $/m²) 172,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 723 $ Poids 24 % |
| 10 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 879 $ Poids 24 % |
| 11 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 681 $ Poids 20 % |
| 12 | 615, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-29 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 266 $/m²) 158 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 359 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.