445 Route BAPTISTE-MAHEUX · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
536 400 $
Autre · 3 295 $/m² · 162,8 m² · constr. 1982 · terrain 181 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 015,2 m²
Frontage
1 279,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 350 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753570071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
27043753570071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 90 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 933 $ Poids 0 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 393 711 $ Poids 0 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 284 009 $ Poids 0 % |
| 4 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 567 571 $ Poids 0 % |
| 6 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 496 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 293, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 69 273 $ (395 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 287 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 73 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 67 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 218-220, rue Jacob, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 109 000 $ (633 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 118 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.