499 Chemin DESSERTE L'ASSOMPTION N · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
155 700 $
Autre · 6 355 $/m² · 24,5 m² · constr. 1960 · terrain 314 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 400 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 119 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753760903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
27043753760903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 19 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 3 % |
| 2 | 531, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 2 % |
| 3 | 287, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 1 % |
| 4 | 560, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 53 000 $ (1 582 $/m²) 33,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 43 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.