Route LESSARD · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
161 300 $
Autre · 2 870 $/m² · 56,2 m² · constr. 1999 · terrain 69 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 200 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 48 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753838098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
27043753838098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 20 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 210 537 $ Poids 5 % |
| 2 | 253, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 750 $/m²) 50,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 599 $ Poids 5 % |
| 3 | 579, 1re Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 250 $/m²) 52 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 199 $ Poids 4 % |
| 4 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 224 012 $ Poids 3 % |
| 5 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 204 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 782 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 175 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 84 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.