72 Rue MICHENER · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
395 900 $
Autre · 496 $/m² · 798,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
798,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
762833762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3240338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
27043762833762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 81 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Mésanges, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 483 $ Poids 9 % |
| 2 | 920, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 313 $ Poids 7 % |
| 3 | 788, Avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (737 $/m²) 1 084,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 595 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 774 405 $ Poids 3 % |
| 4 | 940, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 67 000 $ (155 $/m²) 432 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 86 024 $ Poids 1 % |
| 5 | 999, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 669 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 108-112, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (731 $/m²) 383,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 760, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 131 $/m²) 353,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 1100, route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 2 531 940 $ (1 954 $/m²) 1 296 m² · constr. 2024 Ajust. marché +485 653 $ · Ajust. superficie −485 972 $ · Ajust. âge −253 194 $ | 2 278 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 765 à 773, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (627 $/m²) 319 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.