78 Rue MICHENER · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
709 000 $
Autre · 513 $/m² · 1 381,5 m² · constr. 1977 · terrain 7 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 381,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 275,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
762843402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3241344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
27043762843402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 94 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 2 531 940 $ (1 954 $/m²) 1 296 m² · constr. 2024 Ajust. marché +485 653 $ · Ajust. superficie +83 519 $ · Ajust. âge −253 194 $ | 2 847 917 $ Poids 25 % |
| 2 | 264, rue des Mésanges, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 483 $ Poids 10 % |
| 3 | 788, Avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (737 $/m²) 1 084,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 356 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 989 356 $ Poids 9 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 313 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.