1238 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 142 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
762844038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
27043762844038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 42 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-10 · 981 m · Vendu 169 918 $ (1 508 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −16 992 $ | 150 815 $ Poids 64 % |
| 2 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 571 m · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 269 298 $ Poids 56 % |
| 3 | 1212, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 94 m · Vendu 219 950 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 163 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 248 855 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 975 m · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 345 $ Poids 51 % |
| 5 | 997, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 385 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 368 292 $ Poids 49 % |
| 6 | 204, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-20 · 708 m · Vendu 162 000 $ (1 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 170 085 $ Poids 47 % |
| 7 | 1024, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-18 · 705 m · Vendu 239 000 $ (2 516 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 253 578 $ Poids 46 % |
| 8 | 935, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 145 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 234 161 $ Poids 40 % |
| 9 | 161, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-24 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 259 465 $ Poids 39 % |
| 10 | 140, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-04 · 857 m · Vendu 155 066 $ (1 371 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 249 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −15 507 $ | 167 615 $ Poids 31 % |
| 11 | 208, rue Gilbert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 896 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 334 042 $ Poids 28 % |
| 12 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 195 773 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.