104 Rue VALLON · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 124,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
762932562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
27043762932562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 66 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-10 · 245 m · Vendu 169 918 $ (1 508 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 172 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 869 m · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 206 004 $ Poids 69 % |
| 3 | 997, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 431 m · Vendu 373 000 $ (3 385 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 453 869 $ Poids 67 % |
| 4 | 935, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-19 · 615 m · Vendu 236 000 $ (2 145 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 296 594 $ Poids 55 % |
| 5 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 345 $ Poids 43 % |
| 6 | 204, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-20 · 80 m · Vendu 162 000 $ (1 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 204 375 $ Poids 43 % |
| 7 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 273 m · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 889 $ Poids 43 % |
| 8 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 326 793 $ Poids 40 % |
| 9 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 326 m · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 335 488 $ Poids 39 % |
| 10 | 140, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-04 · 129 m · Vendu 155 066 $ (1 371 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 249 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −775 $ | 192 080 $ Poids 38 % |
| 11 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 999 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 850 $ Poids 38 % |
| 12 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 950 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 245 001 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.