109 Rue VALLON · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 152,7 m² · constr. 2018 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
762933781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
27043762933781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 70 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 967 $ Poids 72 % |
| 2 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 916 m · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 933 $ Poids 67 % |
| 3 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 953 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 945 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 0 m · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 165 $ Poids 60 % |
| 5 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 587 m · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 539 727 $ Poids 46 % |
| 6 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 849 m · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 226 610 $ Poids 43 % |
| 7 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 788 m · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 727 $ Poids 42 % |
| 8 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 272 m · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 069 $ Poids 33 % |
| 9 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 986 m · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 202 037 $ Poids 19 % |
| 10 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 812 $ Poids 19 % |
| 11 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 625 833 $ Poids 17 % |
| 12 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 122 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.