780 Avenue GUY-POULIN · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
317 200 $
Autre · 1 253 $/m² · 253,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
3020
Usage
Industrie du clichage, de la composition, de la reliure et de la lithographie
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763028834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3242650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
27043763028834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 61 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908-910, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (2 384 $/m²) 217,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 586 936 $ Poids 30 % |
| 2 | 281, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-10 · 684 m · Vendu 56 159 $ (271 $/m²) 207,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 330 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 68 074 $ Poids 18 % |
| 3 | 854, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (1 512 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 503 342 $ Poids 15 % |
| 4 | 926, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 603 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 131 $ Poids 15 % |
| 5 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 437 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 546 614 $ Poids 11 % |
| 7 | 869, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (930 $/m²) 204,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 013 $ Poids 10 % |
| 8 | 122-124, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (774 $/m²) 219,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 227 $ Poids 10 % |
| 9 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 504 128 $ Poids 9 % |
| 10 | 861, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (854 $/m²) 207,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 243 853 $ Poids 9 % |
| 11 | 263, rue des Mésanges, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 016 $/m²) 218,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 487 305 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.