760 Avenue GUY-POULIN · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
628 700 $
Autre · 153 $/m² · 4 114,2 m² · constr. 2001 · terrain 24 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 114,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 150 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
4871
Usage
Récupération et triage du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 600 $
Rôle antérieur 1 522 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763121012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3240429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
1 536 800 $
Rôle antérieur
1 522 200 $
ID provincial
27043763121012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 93 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-24 · 406 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +7 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 630 $ Poids 61 % |
| 2 | 269, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-23 · 467 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 193 $ Poids 60 % |
| 3 | 265, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-23 · 423 m · Vendu 294 553 $ Ajust. marché +24 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 720 $ Poids 60 % |
| 4 | 287, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-17 · 444 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 51 % |
| 5 | 173, rue Lambert, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 313, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-01 · 348 m · Vendu 72 990 $ Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 228 $ Poids 29 % |
| 7 | 920, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 313 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.