745 Avenue GUY-POULIN · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
624 600 $
Autre · 65 $/m² · 9 678,5 m² · constr. 1999 · terrain 37 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 678,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 160 m²
Frontage
214,4 m
CUBF
2491
Usage
Industrie du fil
Valeur au rôle 2026 — composition
4 928 000 $
Rôle antérieur 3 410 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
763142440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3242290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
4 699 200 $
Rôle antérieur
3 410 800 $
ID provincial
27043763142440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 93 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-24 · 565 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +7 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 630 $ Poids 57 % |
| 2 | 269, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-23 · 659 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 193 $ Poids 55 % |
| 3 | 265, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-23 · 630 m · Vendu 294 553 $ Ajust. marché +24 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 720 $ Poids 55 % |
| 4 | 287, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-17 · 621 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 173, rue Lambert, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 313, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-01 · 518 m · Vendu 72 990 $ Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 228 $ Poids 27 % |
| 7 | 920, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 313 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.