1431 Avenue GAGNE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 147 300 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
772850933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
27043772850933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 38 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 219 950 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 163 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +9 898 $ | 244 595 $ Poids 31 % |
| 2 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 265 028 $ Poids 28 % |
| 3 | 161, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 253 641 $ Poids 24 % |
| 4 | 165, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 398 $ Poids 23 % |
| 5 | 1024, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 516 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 233 075 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 109 $ Poids 19 % |
| 7 | 202, Rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-02-29 · 484 m · Vendu 199 000 $ (1 879 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 642 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 252 065 $ Poids 14 % |
| 8 | 1021, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 793 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 281 599 $ Poids 13 % |
| 9 | 204, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (1 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 157 688 $ Poids 13 % |
| 10 | 222, rue Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 936 $/m²) 81,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 698 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 277 708 $ Poids 13 % |
| 11 | 1365, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (3 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 292 021 $ Poids 11 % |
| 12 | 1024, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 232 001 $ (2 442 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 253 897 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.