253 Rue MESANGES · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 153 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
772865317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
27043772865317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 84 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 219 m · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 585 520 $ Poids 37 % |
| 2 | 208, rue Gilbert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-09 · 600 m · Vendu 355 000 $ (2 896 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 243 $ Poids 33 % |
| 3 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 284 830 $ Poids 24 % |
| 4 | 261, rue du Cap, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-05 · 168 m · Vendu 120 000 $ (975 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 783 $ Poids 20 % |
| 5 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 172 067 $ Poids 18 % |
| 6 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 505 748 $ Poids 10 % |
| 7 | 1616, Route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 672 $/m²) 149,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 043 $ Poids 4 % |
| 8 | 1174, Rue Beaudoin, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 125 974 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.