273 Rue MESANGES · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 225,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 306 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
772877792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
27043772877792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 90 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue des Mésanges, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-29 · 130 m · Vendu 440 000 $ (2 016 $/m²) 218,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 470 490 $ Poids 76 % |
| 2 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +62 819 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 673 258 $ Poids 10 % |
| 3 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +110 722 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 703 212 $ Poids 8 % |
| 4 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +64 450 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 349 015 $ Poids 4 % |
| 5 | 208, rue Gilbert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-09 · 770 m · Vendu 355 000 $ (2 896 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 979 $ Poids 2 % |
| 6 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 193 709 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, rue du Cap, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-05 · 141 m · Vendu 120 000 $ (975 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 168 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 1547, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 933 $ Poids 1 % |
| 9 | 1616, Route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 672 $/m²) 149,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 844 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 132, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 169 918 $ (1 508 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −15 293 $ | 197 105 $ Poids 1 % |
| 11 | 204, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 222 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 370 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.