280 Rue JOLICOEUR · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 196,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
772888354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
27043772888354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 91 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue des Mésanges, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-29 · 261 m · Vendu 440 000 $ (2 016 $/m²) 218,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 469 864 $ Poids 62 % |
| 2 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 548 m · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 689 350 $ Poids 18 % |
| 3 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 665 590 $ Poids 16 % |
| 4 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 379 $ Poids 8 % |
| 5 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 524 965 $ Poids 6 % |
| 6 | 549, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 569 900 $ (3 483 $/m²) 163,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 633 077 $ Poids 5 % |
| 7 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 565 $ Poids 5 % |
| 8 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 454 318 $ Poids 3 % |
| 9 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 222 941 $ Poids 2 % |
| 10 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 320 $ Poids 2 % |
| 11 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.