281 Rue JOLICOEUR · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 159,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
772889585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
27043772889585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 91 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 639 m · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 644 021 $ Poids 32 % |
| 2 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 315 961 $ Poids 21 % |
| 3 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 291 $ Poids 14 % |
| 4 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 290 $ Poids 12 % |
| 5 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 610 $ Poids 11 % |
| 6 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 555 299 $ Poids 10 % |
| 7 | 549, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 569 900 $ (3 483 $/m²) 163,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 585 032 $ Poids 9 % |
| 8 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 145 $ Poids 7 % |
| 9 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 058 $ Poids 7 % |
| 10 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 143 $ Poids 5 % |
| 11 | 573, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 864 $/m²) 128,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +60 088 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 593 476 $ Poids 3 % |
| 12 | 1616, Route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 672 $/m²) 149,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.