284 Rue JOLICOEUR · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 229,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 336 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
772889940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
27043772889940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 92 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue des Mésanges, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-29 · 342 m · Vendu 440 000 $ (2 016 $/m²) 218,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 516 120 $ Poids 71 % |
| 2 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +68 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 129 $ Poids 8 % |
| 3 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 542 $ Poids 7 % |
| 4 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 573 659 $ Poids 5 % |
| 5 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 483 183 $ Poids 2 % |
| 7 | 854, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (1 512 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 485 351 $ Poids 2 % |
| 8 | 1796, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 603 $/m²) 218,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 56 159 $ (271 $/m²) 207,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 330 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −1 123 $ | 69 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 461, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 96 000 $ (367 $/m²) 261,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 107 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.