285 Rue MESANGES · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 179 m² · constr. 2021 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 332 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
772898257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
27043772898257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 93 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 634 m · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 676 119 $ Poids 25 % |
| 2 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 654 $ Poids 15 % |
| 3 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 333 466 $ Poids 13 % |
| 4 | 549, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 569 900 $ (3 483 $/m²) 163,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 619 519 $ Poids 9 % |
| 5 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 413 $ Poids 7 % |
| 6 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 583 086 $ Poids 6 % |
| 7 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 519 119 $ Poids 4 % |
| 8 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 414 $ Poids 4 % |
| 9 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 021 $ Poids 4 % |
| 10 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 165 824 $ Poids 4 % |
| 11 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 585 $ Poids 3 % |
| 12 | 1616, Route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 672 $/m²) 149,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.