362 Route 276 · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
642 300 $
Autre · 1 213 $/m² · 529,4 m² · constr. 1964 · terrain 226 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 500 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
868 400 $
Rôle antérieur 640 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773027392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3240296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
686 400 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
27043773027392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±216.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 94 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +7 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 630 $ Poids 23 % |
| 2 | 265, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 294 553 $ Ajust. marché +24 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 720 $ Poids 22 % |
| 3 | 574, route 276, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 22 % |
| 4 | 269, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 193 $ Poids 21 % |
| 5 | 287, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 18 % |
| 6 | 940, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 67 000 $ (155 $/m²) 432 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 76 827 $ Poids 16 % |
| 7 | 313, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 72 990 $ Ajust. marché +14 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 228 $ Poids 11 % |
| 8 | 920, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 313 $ Poids 7 % |
| 9 | 999, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 4 % |
| 10 | 264, rue des Mésanges, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 483 $ Poids 3 % |
| 11 | 908-910, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (2 384 $/m²) 217,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 643 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, rue des Mésanges, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 016 $/m²) 218,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.