488 Route 276 · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 145 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773176884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
27043773176884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 65 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rang l'Assomption Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 956 $/m²) 121,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 259 130 $ Poids 52 % |
| 2 | 1168, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 304 718 $ Poids 18 % |
| 3 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 675 $ Poids 14 % |
| 4 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 675 $ Poids 14 % |
| 5 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 573 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 78 322 $ Poids 9 % |
| 6 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 348 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 86 097 $ Poids 6 % |
| 7 | 209, rue Valois, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 443 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 294 760 $ Poids 6 % |
| 8 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +8 831 $ | 141 085 $ Poids 5 % |
| 9 | 257, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 57 169 $ (489 $/m²) 116,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 620 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −5 717 $ | 61 827 $ Poids 4 % |
| 10 | 132, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 169 918 $ (1 508 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −16 992 $ | 155 339 $ Poids 4 % |
| 11 | 997, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 373 000 $ (3 385 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 378 447 $ Poids 4 % |
| 12 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 57 631 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.