809 Route BAPTISTE-MAHEUX · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
83 200 $
Chalet · 1 143 $/m² · 72,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 400 $
Rôle antérieur 34 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773603422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
27043773603422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±136.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 5 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rang du Village-Marie, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 372 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 868 $ Poids 2 % |
| 2 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 216 $ Poids 0 % |
| 3 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 274 985 $ Poids 0 % |
| 4 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.