288 Rue MESANGES · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 141,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 342 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782808106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
27043782808106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 88 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Gilbert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-09 · 983 m · Vendu 355 000 $ (2 896 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 303 $ Poids 35 % |
| 2 | 261, rue du Cap, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-05 · 355 m · Vendu 120 000 $ (975 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 159 080 $ Poids 27 % |
| 3 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 617 553 $ Poids 25 % |
| 4 | 1547, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 586 $ Poids 22 % |
| 5 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 416 $ Poids 17 % |
| 6 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 301 486 $ Poids 15 % |
| 7 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 139 $ Poids 9 % |
| 8 | 549, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 569 900 $ (3 483 $/m²) 163,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge +25 646 $ | 556 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 532 328 $ Poids 7 % |
| 10 | 573, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 864 $/m²) 128,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 561 367 $ Poids 6 % |
| 11 | 140, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 155 066 $ (1 371 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 249 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 210 849 $ Poids 6 % |
| 12 | 536, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (3 281 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 472 177 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.