604 Route 276 · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 137 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
783263664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
27043783263664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
236 750 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 38 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rang du Village-Marie, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 372 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 127 116 $ Poids 15 % |
| 2 | 1168, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 270 246 $ Poids 6 % |
| 3 | 1365, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (3 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 282 952 $ Poids 3 % |
| 4 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 200 189 $ Poids 1 % |
| 5 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 200 189 $ Poids 1 % |
| 6 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 217 995 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 356 000 $ (4 014 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 350 800 $ Poids 1 % |
| 8 | 309, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 56 256 $ (636 $/m²) 88,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 790 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 61 675 $ Poids 1 % |
| 9 | 301, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 253 250 $ (3 115 $/m²) 81,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 274 151 $ Poids 1 % |
| 10 | 294, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 250 720 $ (3 084 $/m²) 81,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 582 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −25 072 $ | 271 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 299, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 245 964 $ (3 025 $/m²) 81,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 945 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −24 596 $ | 266 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 292, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.