638 Route 276 · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 109,9 m² · constr. 1906 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 98 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
783296024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
27043783296024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 29 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rang l'Assomption Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (1 956 $/m²) 121,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 205 663 $ Poids 8 % |
| 2 | 1168, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 511 $ Poids 3 % |
| 3 | 925, Route 276, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 754 $ Poids 3 % |
| 4 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 224 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 224 599 $ Poids 1 % |
| 6 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 573 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 76 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 573, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (3 864 $/m²) 128,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 561, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 348 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 83 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (4 014 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 392 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 697, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (657 $/m²) 91,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.