523 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 104,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
792983821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
27043792983821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
236 750 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 76 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-20 · 251 m · Vendu 377 000 $ (3 281 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 370 826 $ Poids 58 % |
| 2 | 561, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-02 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 315 382 $ Poids 46 % |
| 3 | 1595, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-25 · 163 m · Vendu 375 000 $ (3 295 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 417 076 $ Poids 37 % |
| 4 | 552, rue des Boisés-Dulac, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 260 m · Vendu 295 000 $ (3 387 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 377 133 $ Poids 33 % |
| 5 | 697, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (657 $/m²) 91,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 541 $ Poids 12 % |
| 6 | 1547, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 609 $ Poids 5 % |
| 7 | 261, rue du Cap, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (975 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 128 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 208, rue Gilbert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 896 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 459 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, route Calway, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 490 $ Poids 1 % |
| 10 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 308 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 1168, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.