746 Route 276 · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 154,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 162 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
793331784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
27043793331784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
237 750 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 60 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, Route 276, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-03-12 · 757 m · Vendu 165 000 $ (1 219 $/m²) 135,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 223 078 $ Poids 13 % |
| 2 | 680, rue des Boisés-Dulac, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 559 $/m²) 157,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 450 $ Poids 0 % |
| 3 | 549, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 569 900 $ (3 483 $/m²) 163,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 497 583 $ Poids 0 % |
| 4 | 573, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (3 864 $/m²) 128,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 293, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 69 273 $ (395 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 287 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 71 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 65 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 85 477 $ (496 $/m²) 172,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 92 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.