552 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 87,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
802914182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
27043802914182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 60 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Boisés-Dulac, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 1 m · Vendu 295 000 $ (3 387 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 53 % |
| 2 | 697, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (657 $/m²) 91,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 725 $ Poids 21 % |
| 3 | 1365, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (3 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 315 957 $ Poids 16 % |
| 4 | 1168, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 124 $ Poids 0 % |
| 5 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 286 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 364 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, rue Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-07 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 936 $/m²) 81,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 698 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 288 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 1024, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (2 516 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 236 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 1024, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 629 $/m²) 74,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 314 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 1021, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 257 000 $ (2 793 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 286 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.