576 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 154,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 212 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
802925686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
27043802925686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 85 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-02 · 235 m · Vendu 569 900 $ (3 483 $/m²) 163,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 527 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 573, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-21 · 71 m · Vendu 495 000 $ (3 864 $/m²) 128,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 547 $ Poids 54 % |
| 3 | 680, rue des Boisés-Dulac, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-27 · 890 m · Vendu 245 000 $ (1 559 $/m²) 157,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 274 929 $ Poids 40 % |
| 4 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 592 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 1616, Route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 672 $/m²) 149,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 062 $ Poids 0 % |
| 6 | 758, Route 276, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-03-12 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 219 $/m²) 135,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 173 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 288 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 570 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 511 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.