582 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 129,1 m² · constr. 2006 · terrain 7 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 009,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
802935417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
27043802935417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 83 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-21 · 64 m · Vendu 495 000 $ (3 864 $/m²) 128,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 498 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 561, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-02 · 167 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 358 806 $ Poids 61 % |
| 3 | 536, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-20 · 417 m · Vendu 377 000 $ (3 281 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 422 002 $ Poids 53 % |
| 4 | 1595, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-25 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 295 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 468 364 $ Poids 30 % |
| 5 | 1547, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 895 $ Poids 2 % |
| 6 | 261, rue du Cap, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (975 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 143 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 208, rue Gilbert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 896 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 640 $ Poids 1 % |
| 8 | 758, Route 276, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-03-12 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 219 $/m²) 135,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, route Calway, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 1616, Route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 672 $/m²) 149,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −38 001 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 162 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 169 918 $ (1 508 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −11 894 $ | 170 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.