644 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 95,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
802969875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
27043802969875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 71 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-30 · 447 m · Vendu 60 000 $ (657 $/m²) 91,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 72 416 $ Poids 38 % |
| 2 | 552, rue des Boisés-Dulac, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 786 m · Vendu 295 000 $ (3 387 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 393 036 $ Poids 36 % |
| 3 | 536, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-20 · 933 m · Vendu 377 000 $ (3 281 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 395 811 $ Poids 25 % |
| 4 | 1595, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 295 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 441 787 $ Poids 15 % |
| 5 | 1365, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (3 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 351 015 $ Poids 4 % |
| 6 | 1168, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, route Calway, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-07 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 298 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, rue Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-07 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (2 936 $/m²) 81,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 698 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 322 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-20 · 4.3 km · Vendu 162 000 $ (1 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 189 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.