650 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 99 m² · constr. 2015 · terrain 3 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
802979278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
27043802979278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 72 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-30 · 394 m · Vendu 60 000 $ (657 $/m²) 91,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 635 $ Poids 36 % |
| 2 | 552, rue des Boisés-Dulac, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 840 m · Vendu 295 000 $ (3 387 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 389 436 $ Poids 31 % |
| 3 | 536, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-20 · 986 m · Vendu 377 000 $ (3 281 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 389 586 $ Poids 30 % |
| 4 | 1595, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 295 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 435 645 $ Poids 17 % |
| 5 | 1365, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 282 000 $ (3 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 353 591 $ Poids 3 % |
| 6 | 1547, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 1168, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, route Calway, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-20 · 4.4 km · Vendu 162 000 $ (1 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 186 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.