656 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 104,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803070672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
27043803070672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 77 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 281 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 407 542 $ Poids 37 % |
| 2 | 561, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-02 · 794 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 347 554 $ Poids 36 % |
| 3 | 697, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-30 · 341 m · Vendu 60 000 $ (657 $/m²) 91,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 74 844 $ Poids 32 % |
| 4 | 552, rue des Boisés-Dulac, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 893 m · Vendu 295 000 $ (3 387 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 405 617 $ Poids 24 % |
| 5 | 1595, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 295 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 453 588 $ Poids 20 % |
| 6 | 1547, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, rue du Cap, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (975 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 139 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 1168, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 208, rue Gilbert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 896 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, route Calway, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 309 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 431 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.