685 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 156,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803082782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
27043803082782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 91 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue des Boisés-Dulac, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-27 · 76 m · Vendu 245 000 $ (1 559 $/m²) 157,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 297 858 $ Poids 56 % |
| 2 | 549, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (3 483 $/m²) 163,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 580 852 $ Poids 55 % |
| 3 | 573, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-21 · 905 m · Vendu 495 000 $ (3 864 $/m²) 128,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 588 839 $ Poids 35 % |
| 4 | 758, Route 276, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-03-12 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 219 $/m²) 135,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 321 $ Poids 1 % |
| 5 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 640 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 1616, Route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 672 $/m²) 149,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.