486 Rang SAINT-BRUNO · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
85 500 $
Autre · 1 917 $/m² · 44,6 m² · constr. 1968 · terrain 32 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 200 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 48 500 $ -8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712565503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
27050712565503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 6 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.