308 Route CHALETS · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 79,2 m² · constr. 1955 · terrain 12 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 100 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 63 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712856636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
27050712856636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 40 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 281 613 $ Poids 2 % |
| 2 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 357 $ Poids 1 % |
| 3 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 212 862 $ Poids 1 % |
| 4 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 171 653 $ Poids 1 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 175 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 174 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 147 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 265 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 927, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 271 $/m²) 78,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 266 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.