265 Route CHALETS · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
121 000 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 57,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 59 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712866742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
27050712866742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 22 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 127 m · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 805 $ Poids 74 % |
| 2 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 305 $ Poids 0 % |
| 3 | 902, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (3 393 $/m²) 50,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 906 $ Poids 0 % |
| 5 | 912, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (2 000 $/m²) 55 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 69 000 $ (1 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 83 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 229 000 $ (3 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (3 756 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 208 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 1169, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-04 · 4.5 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 880 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 287 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 1173, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-26 · 4.5 km · Vendu 90 286 $ (1 507 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 356 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 92 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 1167, Terrasse Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-06 · 4.5 km · Vendu 286 500 $ (4 783 $/m²) 59,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 516 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 292 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.