254 Route CHALETS · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
145 800 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 67,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 81 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712875566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
27050712875566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 26 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 106 m · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 416 $ Poids 61 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 260 884 $ Poids 1 % |
| 3 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 037 $ Poids 1 % |
| 4 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 876 $ Poids 0 % |
| 6 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 248 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 912, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (2 000 $/m²) 55 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 2094, Route 112, Saint-Frédéric 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (984 $/m²) 61 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 74 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 229 000 $ (3 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 299 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 927, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 271 $/m²) 78,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 245 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.