289 Route CHALETS · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
143 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 72 m² · constr. 1992 · terrain 1 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 73 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712877713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
27050712877713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 26 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 261 m · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 865 $ Poids 47 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 268 406 $ Poids 1 % |
| 3 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 684 $ Poids 1 % |
| 4 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 2188, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 254 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 216 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 927, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 271 $/m²) 78,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 289 900 $ (3 698 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 252 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 635 $/m²) 78,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.