250 Route FERMES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 22 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 183,1 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 135 800 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712884673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
27050712884673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 56 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 291 703 $ Poids 1 % |
| 2 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 274 $ Poids 0 % |
| 3 | 627, rue Saint-Olivier, Saint-Frédéric 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 229 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 176 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, Rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 187 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 671, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 226 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 275 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 779, avenue Druillettes, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 234 000 $ (3 095 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 274 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rue des Céramistes, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 864 $/m²) 91,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 197 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 157 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.