104 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 161,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713492055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
27050713492055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 63 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 742 $ Poids 6 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 275 944 $ Poids 4 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 599 $ Poids 2 % |
| 4 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 348 123 $ Poids 2 % |
| 5 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 392 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 565 638 $ Poids 1 % |
| 7 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 240 644 $ Poids 1 % |
| 8 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 916 $ Poids 1 % |
| 9 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 494 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 90 974 $ Poids 1 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 780 $ Poids 1 % |
| 12 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.