103 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 162,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,4 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 108 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713493682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
27050713493682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 49 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 448 $ Poids 6 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 238 118 $ Poids 5 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 599 $ Poids 3 % |
| 4 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 026 $ Poids 2 % |
| 5 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 393 326 $ Poids 2 % |
| 6 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 567 088 $ Poids 2 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 320 $ Poids 1 % |
| 8 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 496 020 $ Poids 1 % |
| 9 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 236 202 $ Poids 1 % |
| 10 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 77 273 $ Poids 1 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 170 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.