484 Rang SAINT-BRUNO · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
182 200 $
Autre · 1 852 $/m² · 98,4 m² · constr. 2007 · terrain 216 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 300 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722427581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
27050722427581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±110.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 36 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 303 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 136 570 $ Poids 0 % |
| 2 | 249, rang St-Charles, Tring-Jonction 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 880 $ Poids 0 % |
| 3 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 287 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, avenue du Centenaire, Saint-Jules 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 771 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 346 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.