246 Route FERMES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722827913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
27050722827913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 61 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 199 087 $ Poids 0 % |
| 2 | 848, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 160 500 $ (1 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 200 057 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 338 862 $ Poids 0 % |
| 4 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 517 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 189 500 $ (1 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 348 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 242 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 252 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 294 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 135 861 $ (1 110 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 143 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, ave Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 865 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 343 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, avenue Robert-Cliche, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 276 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Allard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 203 000 $ (2 119 $/m²) 95,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 245 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.