251 Route CHALETS · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
90 300 $
Autre · 2 680 $/m² · 33,7 m² · constr. 1931 · terrain 68 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 100 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 74 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722829885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
27050722829885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±315.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 9 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, Route 276, Saint-Frédéric 2025-06-16 · 812 m · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +4 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 624 $ Poids 36 % |
| 2 | 965B, Route 276, Saint-Frédéric 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 6 % |
| 3 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 0 % |
| 4 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, rue Lambert, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 2101B, Route 112, Saint-Frédéric 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 1439A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 1439B, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 233 768 $ Ajust. marché +43 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 294 553 $ Ajust. marché +24 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 269, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 287, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.