235 Route FERMES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
419 200 $
Autre · 2 591 $/m² · 161,8 m² · constr. 2003 · terrain 198 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 300 m²
Frontage
1 893,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722970465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
27050722970465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 80 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-1 à 144-3, rue Lessard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 277 $/m²) 158,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 159 $ Poids 3 % |
| 2 | 107-109, rue Lambert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 093 $ Poids 3 % |
| 3 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 230 $ Poids 2 % |
| 4 | 638-640, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 293 000 $ (1 583 $/m²) 185,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 330 042 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 798 $ Poids 2 % |
| 6 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 703 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 843 $ Poids 2 % |
| 8 | 638-640, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 199 500 $ (1 078 $/m²) 185,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 266 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 245 160 $ Poids 1 % |
| 9 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 831 $ Poids 1 % |
| 10 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 402 099 $ Poids 1 % |
| 11 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 619 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.