132 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 164,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 93 300 $ +0.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723228033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
27050723228033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 43 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 332 $ Poids 29 % |
| 2 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 243 059 $ Poids 1 % |
| 3 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 117 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 240 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 266 $/m²) 158 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 293, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 69 273 $ (395 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 287 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 73 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 297 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 344 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 56 915 $ (410 $/m²) 138,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −5 691 $ | 67 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.